Daha önce konut sektöründeki açılan yaraya dikkat çeken Mali Müşavir Bayram Keskin, bu kez Bingöl'de artan konut sayısının halka yarayacağı görüşünü paylaştı.

“PAHALILIĞIN BU SEKTÖRDE DİRENÇ GÖSTERMESİ OLDUKÇA ZORDUR"

Konut üretimindeki arz-talep dengesizliğinin daha çok alıcıların yararına olacağını belirten Keskin: “Bir yerleşim biriminde nüfus artış hızı, konut artış hızını beklentilerin çok üzerinde bir artışla geçemiyorsa, orada sorun vardır. Tersine, konutta yüksek bir artış var ise, orada yine tüketicinin veya müşterinin kazançlı çıkabileceği bir piyasa modelidir ki, bugün Bingöl'de bu piyasa çok aleni bir şekilde görülmektedir. Daha önceki pahalılık, az bulunurluk gücünün doğal bir sonucuydu. Ama artık, pahalılığın bu sektörde direnç göstermesi oldukça zordur” dedi.

“4 YILDA 7 BİN 500 KONUT RUHSATI ALINMIŞ”

Bingöl'de 7 Bin 500 konut ruhsatına karşılık halen şehir nüfusunun son birkaç yıldır 100 Bin bandında seyretmesinin nüfustaki kalıcı durgunluğun birkaç yıl daha devam edeceğini gösterdiğini kaydeden Keskin: “Bingöl'de son 4–5 yıl içerisinde konut üretimindeki ani artış, nüfus artış hızını geride bırakınca ciddi bir konut stoku oluşmuş bulunmaktadır. Nereden bakılırsa bakılsın; son 4 yıl içerisinde 7.500 civarında konut yapılmış veya yapımı devam temektedir. Bu kadar ciddi bir konut artışına rağmen nüfustaki statik durgunluğun arz-talep dengesini tüketicinin veya müşterinin lehine çevirmesi kaçınılmazdır” diye konuştu.

“YAKIT SİZDEN, KİRA BİZDEN DÖNEMİ UFUKTA GÖRÜNÜYOR”

İki yıl öncesine kadar özellikle üniversite öğrencilerine fahiş fiyatlarla evini kiraya verenlerin bundan sonrası için böyle bir şansa sahip olmayacağını vurgulayan Keskin, şöyle devam etti:

“Ne kadar çok konut üretilirse, o kadar çok çevreye ve halka yarar sağlar. Kiraların normalin altına düşmesini sağlamakta en önemli etken aşırı konut arzıdır. Çok yakın zamanda yakıt bedeline karşılık evlerini kiraya vermek isteyenlerin sayısı önemli oranda artacaktır.”

“KONUT PİYASASI ÖZELLİKLİ BİR PİYASADIR”

Gelişmiş illerde daha çok yatırım amaçlı satın alınan konutların, Bingöl'de ikamet amaçlı olarak alınıyor olmasının ve hiçbir şekilde sahibine yüksek bir fiyat sürprizini yaşatmamasının uzun vadede karlı bir yatırım olmadığını gösterdiğine dikkat çeken Keskin, böyle bir durumda daha çok yastık altında parası olanların buralarda konut aldıkları ve kira geliri üzerinde hesap yaptıkları bir piyasa fenomeni ile karşı karşıya olunduğunun altını çizdi.

“KENTSEL DÖNÜŞÜM BİNGÖL İÇİN DAHA EKONOMİKTİR”

Keskin, şunları söyledi: “Konut üretimi, kentsel dönüşüm ile daha sağlıklı bir büyümeyi beraberinde getirebilir. Özellikle son zamanlarda TOKİ tarafından yapılan uygulamalar zaten ciddi bir konut üretimini gerçekleştirmektedir. Gerek içmeler mevkii olsun, gerek İnönü mahallesinin kentsel dönüşümü olsun, Bingöllün orta vadede ciddi bir konut ihtiyacını gidermiştir. Bundan sonrası için daha temkinli olunmalı ve ona göre konut üretimi yapılmalıdır.”

0